Aqua City BIÊN HÒA Đồng NAI

Trải nghiệm F&B đa dạng và đẳng cấp

Không gian ẩm thực tại Aqua City là sự giao thoa giữa văn hóa bản địa và phong cách quốc tế, mang đến những trải nghiệm đa giác quan cho cư dân và du khách.

Hệ thống nhà hàng tại Phố Quảng trường được thiết kế với tầm nhìn hướng sông tuyệt đẹp, là nơi lý tưởng cho các buổi tiệc tối sang trọng hay các sự kiện văn hóa sôi động.

Bên cạnh đó, mô hình Cà phê nhà kính với những thương hiệu danh tiếng như PhinDeli hay Casa Cafe tạo nên những góc thư giãn tinh tế giữa lòng đô thị xanh.

Việc tích hợp các thương hiệu F&B vận hành chuyên nghiệp không chỉ tạo ra sự sôi động cho nội khu mà còn cung cấp dữ liệu thực tế về khả năng lấp đầy và khai thác dòng tiền hiệu quả tại dự án.

Thực hư tin đồn và tình trạng pháp lý Aqua City mới nhất 2026

Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt “sinh tử” khi Novaland đã cơ bản hoàn tất việc tháo gỡ pháp lý cùng Tổ công tác Chính phủ, chính thức xóa tan mọi tin đồn tiêu cực về việc ngưng trệ dự án.

Tiến độ gỡ vướng pháp lý và quy hoạch 1/500

Tính đến tháng 12/2025, tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 cho các phân khu trọng điểm (đặc biệt là khu C4 và Phoenix). Đây là cơ sở pháp lý cao nhất để các nhà thầu tái khởi động xây dựng đồng loạt và là “bảo chứng” để các ngân hàng (như MB, VPBank) chính thức mở lại room tín dụng, tiếp tục giải ngân cho nhà đầu tư.

Kế hoạch cấp sổ hồng và lộ trình bàn giao nhà

Hàng ngàn căn biệt thự tại Sun Harbor và River Park đang được gấp rút hoàn thiện nội ngoại thất để bàn giao cuốn chiếu trong năm nay. Với việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính và đồng bộ quy hoạch mới, lộ trình cấp sổ hồng cho cư dân dự kiến sẽ bắt đầu triển khai từ Q2/2026, đảm bảo an toàn tuyệt đối về quyền sở hữu tài sản.

Bảng giá chuyển nhượng Aqua City “Cắt lỗ” tốt nhất thị trường

Thị trường thứ cấp Aqua City giai đoạn cuối 2025 đang chứng kiến làn sóng “cơ cấu lại tài sản” với mức giá hấp dẫn chưa từng có. Đây là thời điểm “tiền mặt là vua” khi anh chị có thể sở hữu các sản phẩm đẳng cấp với mức giá rẻ hơn từ 30% – 40%

Giá bán Phân khu River Park & Valencia

Nhóm này có tiềm năng tăng giá đột biến khi cầu Vàm Cái Sứt thông xe vào 2026.

• Nhà phố 6×19.5m (Valencia): Hàng “ngộp” giá cực tốt chỉ từ 5.9 tỷ đồng (đã bao gồm thuế phí).

• Nhà phố 8×19.5m: Giá thị trường đang quanh mốc 8.6 tỷ đồng.

• Đặc biệt: Một số suất tại River Park 1 thanh toán giãn, chủ cũ đã vào tiền hơn 2 tỷ, nay sang nhượng giá gốc hoặc lỗ nhẹ, rất thích hợp cho nhà đầu tư vốn mỏng.

Cập nhật “Giá đáy” theo từng phân khu trọng điểm

Giá bán Phân khu The Suite & Grand Villas (Đã nhận nhà): Đây là nhóm sản phẩm an toàn nhất vì đã hiện hữu, có thể khai thác ở hoặc cho thuê ngay.

• Nhà phố 6x20m (The Suite): Mức giá “ngộp” ghi nhận giao dịch thấp nhất chỉ từ 5.4 tỷ – 6.5 tỷ đồng/căn, thấp hơn rất nhiều so với mức 9-10 tỷ của giai đoạn trước.

• Biệt thự đơn lập (Grand Villas): Dòng biệt thự “trái tim dự án” từng giao dịch 22 tỷ, nay xuất hiện các suất cắt lỗ sâu chỉ còn khoảng 11.5 tỷ – 13 tỷ đồng cho các căn view nội khu. Những căn góc hoặc view sông giá dao động từ 17 tỷ – 21 tỷ đồng.

đòn bẩy tài chính: Chính sách hỗ trợ ngân hàng và ân hạn nợ gốc

Cơ hội sở hữu Aqua City càng trở nên rõ ràng hơn khi các ngân hàng chiến lược như MB Bank, VPBank, VietinBank đã quay trở lại cấp hạn mức tín dụng cho dự án.

• Tỷ lệ cho vay: Ngân hàng hỗ trợ vay tối đa lên đến 70% giá trị sản phẩm định giá lại (hoặc chuyển tiếp khoản vay cũ). Điều này có nghĩa anh chị chỉ cần vốn tự có khoảng 2 – 3 tỷ đồng là đã có thể đứng tên sở hữu một căn nhà phố.

• Ưu đãi đặc biệt: Đối với các giao dịch chuyển nhượng có kèm gói vay cũ, khách hàng mới vẫn có thể được thừa hưởng chính sách ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 0% cho đến khi nhận bàn giao nhà (áp dụng tùy từng mã căn cụ thể).

• Lãi suất thả nổi: Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được tính dựa trên lãi suất tiền gửi cộng biên độ khoảng 3.6% (tương đương 9.5% – 10.5%/năm hiện tại), mức khá dễ chịu để đầu tư dài hạn.

AQUA CITY NOVALAND TỔNG QUAN

🌿 Tên chính thức: Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City Novaland

🌿 Địa điểm: Long Hưng, thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai, Việt Nam

🌿 Chủ đầu tư: Công ty Thành phố Aqua, Long Hưng Phát, Novaland

🌿 Đơn vị phát triển dự án: Tập đoàn NovaLand

🌿 Quy mô: 1000 hecta trong đó 385 ha diện tích mặt nước, 614ha đất đô thị, gồm nhiều phân khu như:

🌿 The Suite; The Stella; The Elite; The Grand Villas; The Valencia; River Park 1, Phoenix South, Phoenix North, Phoenix Central, Phoenix West

🌿 Sắp mở các phân khu như Phoenix West, Central của Đảo Phụng Hoàng, Biệt thự bến du thuyền Aqua Marina – Sun Harbor

🌿 Khởi công: 06/2019, dự kiến bàn giao: năm 2023 – 2027

🌿 CAM KẾT LỢI NHUẬN KHI ĐẦU TƯ CÙNG AQUA CITY