DANH MỤC CÔNG BỐ PHÁP LÝ DỰ ÁN AQUA DONA
Địa Điểm: Xã An Cư – Tp. Biên Hòa – Tỉnh Đồng Nai
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh
Tính đến tháng 3/2026, pháp lý dự án Aqua Dona (một phần quan trọng của phân khu C4 Aqua City) đã hoàn thiện đồng bộ từ quy hoạch 1/5000, 1/500 đến Giấy phép xây dựng hạ tầng. Đặc biệt, với sự phê duyệt điều chỉnh quy hoạch cục bộ 1/500 theo Quyết định số 3786/QĐ-UBND (16/06/2025), dự án đã chính thức bước vào giai đoạn vận hành và bàn giao thực tế trong năm 2026.
Hệ thống quy hoạch 1/5000 và 1/500: Nền tảng vững chắc
Sự minh bạch về quy hoạch là yếu tố then chốt giúp khách hàng an tâm khi đầu tư vào Aqua Dona tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa.
Quy hoạch phân khu C4 (1/5000): Sau lộ trình rà soát nghiêm ngặt từ năm 2020, Đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu C4 đã được Bộ Xây dựng cho ý kiến đồng thuận tại văn bản số 3033/BXD-QHKT (08/08/2022). Đây là “chìa khóa” mở đường cho toàn bộ các quyết định hạ tầng sau này.
Quy hoạch chi tiết (1/500): Dự án đã có bước tiến lớn khi UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 3786/QĐ-UBND ngày 16/06/2025 về việc duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500. Quyết định này chuẩn hóa toàn bộ cơ cấu sử dụng đất, mật độ xây dựng và tiện ích nội khu phù hợp với tầm nhìn đô thị vệ tinh 2026.
Chủ đầu tư và Tư cách pháp lý doanh nghiệp
Dự án được phát triển bởi Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh – một thực thể pháp lý có tiềm lực mạnh mẽ:
Mã số doanh nghiệp: 0313007973.
Trạng thái: Đã đăng ký thay đổi lần thứ 12 ngày 19/10/2022, minh chứng cho sự ổn định và cam kết dài hạn của chủ đầu tư đối với dự án Aqua Dona.
Chuyển nhượng và Giao đất: Sự minh bạch về quyền sở hữu
Hồ sơ đất đai của Aqua Dona đã trải qua quá trình làm sạch và chuyển đổi pháp lý bài bản:
Quyết định giao đất: UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 2645/QĐ-UBND (30/10/2023) về việc giao đất đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho Công ty Tường Minh.
Điều chỉnh diện tích: Mới nhất, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có Tờ trình số 507/TTr-SoNNMT (28/11/2025) điều chỉnh diện tích giao đất, đảm bảo sự khớp nối tuyệt đối giữa thực tế thi công và hồ sơ pháp lý.
Đăng ký đầu tư: Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 8647781230 được Sở Tài chính cấp ngày 13/09/2025, khẳng định tính hợp pháp của dòng vốn đầu tư.
Giấy phép xây dựng và Hạ tầng kỹ thuật 2026
Khách hàng có thể mục sở thị sự thay đổi diện mạo dự án nhờ các giấy phép quan trọng:
Giấy phép xây dựng: Dự án đã sở hữu Giấy phép số 06/GPXD (25/01/2025) do Sở Xây dựng Đồng Nai cấp cho hạng mục Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và Kè bảo vệ bờ.
An toàn PCCC: Được xác nhận qua Giấy chứng nhận thẩm duyệt số 417/TD-PCCC và văn bản hướng dẫn số 649/PC07-PC (08/09/2025).
Tiện ích đặc quyền: Bến thủy nội địa Aqua Marina – biểu tượng thượng lưu của dự án – đã được gia hạn hoạt động theo Quyết định số 1106/QĐ-UBND (16/12/2025).
Danh mục hồ sơ pháp lý “bỏ túi” cho nhà đầu tư
Dưới đây là bảng tổng hợp các số liệu định danh pháp lý quan trọng nhất của Aqua Dona:
| Loại văn bản | Số hiệu / Ngày cấp | Cơ quan ban hành |
| Chủ trương đầu tư | 3402.QĐ-UBND (28/09/2017) | UBND tỉnh Đồng Nai |
| Phê duyệt ĐTM | 1727/QĐ-UBND (07/06/2019) | UBND tỉnh Đồng Nai |
| Độ cao tĩnh không | 07/TC-QC (07/01/2022) | Cục Tác chiến – Bộ Tổng Tham mưu |
| Đấu nối thoát nước | 1074/UBND-KTHTĐT (03/10/2025) | UBND Phường Long Hưng |
| Kết quả thẩm định TKKT | 6481/SXD-QLXD (02/12/2020) | Sở Xây dựng Đồng Nai |
Với bộ hồ sơ pháp lý dày đặc và chi tiết từ giai đoạn 2017 kéo dài đến cuối năm 2025, Aqua Dona (Aqua Marina City) hiện là một trong những dự án có độ phủ pháp lý an toàn nhất tại phân khu C4, TP. Biên Hòa. Việc chủ đầu tư Tường Minh liên tục cập nhật và hoàn thiện các thủ tục về đất đai và xây dựng trong năm 2025 là tín hiệu mạnh mẽ cho việc bàn giao nhà và cấp sổ hồng đúng lộ trình trong năm 2026.
